<!-- проект: Проект Елена Мельникова | chat_id: -1003809131029 | сообщений: 4 | шаблон: dev | язык: ru | 2026-07-24T17:00:13.125Z -->

# ТЗ (разработка) — Проект Елена Мельникова

## Контекст
Елена Мельникова, руководитель проекта Groundz, обратилась с запросом по настройке сайта таким образом, чтобы он чаще находился, цитировался и рекомендовался в ChatGPT. В переписке она описала технические и контентные требования для повышения видимости и доверия к сайту в контексте поиска ИИ.

## Задачи

1. **Разрешить сканирование сайта ChatGPT**
   - Настроить `robots.txt` и `sitemap.xml` для доменов `groundz.estate` и `georgia.groundz.estate` с разрешением для `OAI-SearchBot`.
   - Убедиться, что CDN и Cloudflare не блокируют IP-адреса `OAI-SearchBot`.
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

2. **Создать экспертный контент**
   - Разработать и опубликовать минимум 15 статей по инвестициям в недвижимость Грузии, включая:
     - как иностранцу купить недвижимость;
     - налоги при покупке и владении;
     - проверка застройщиков;
     - сравнение городов для инвесторов;
     - расчёт доходности и риски.
   - Каждая статья должна отвечать на конкретный вопрос, а не вести к форме заявки.
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

3. **Усилить доверие к финансовым утверждениям**
   - Для каждого финансового показателя (доходность, срок окупаемости и т.д.) указать:
     - тип доходности;
     - предположения;
     - статус цифры (факт, прогноз, рекламный сценарий и т.д.).
   - Добавить обязательный дисклеймер:  
     *«Расчёт является прогнозным и не гарантирует получение дохода. Итоговый результат зависит от рыночной цены, сроков строительства, загрузки, расходов и условий перепродажи.»*
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

4. **Создать структурированные страницы объектов**
   - Каждый объект недвижимости должен иметь отдельную страницу с фиксированной структурой, включающей:
     - название, местоположение, застройщика, статус строительства, цену, прогноз доходности и т.д.
   - Информация должна быть текстовой, а не в PDF, видео или закрытых формах.
   - Добавить структурированную разметку (Organization, Article, FAQPage и т.д.).
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

5. **Укрепить авторство и юридическую прозрачность**
   - Создать раздел «Почему нам можно доверять» с юридической информацией, партнёрствами, политиками и контактами.
   - Добавить страницы авторов (включая Елену Мельникову) с указанием проверки юристом и датой обновления.
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

6. **Создать раздел с реальными кейсами**
   - Опубликовать 10 кейсов по единому стандарту, включая:
     - цель клиента, бюджет, объект, сценарии выхода, расходы, риски, статус.
   - Разделить завершённые и прогнозные кейсы.
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

7. **Убрать снижающие доверие элементы**
   - Исправить:
     - смешение языков;
     - опечатки;
     - устаревшие данные;
     - категоричные обещания;
     - дублирование между доменами;
     - неясность с главным доменом.
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

8. **Отслеживать переходы из ChatGPT**
   - Настроить отчёт в Google Analytics по параметру `utm_source=chatgpt.com`.
   - Следить за переходами, заявками и популярностью статей.
   - *Запрос от Елены Мельниковой.*

## Приоритеты

- **Первый месяц (30 дней):**
  - Настройка `robots.txt`, `sitemap.xml`, защита сервера.
  - Устранение дублирования и языковых ошибок.
  - Публикация юридической информации и страниц авторов.
  - Перепроверка обещаний доходности.

- **Второй месяц (60 дней):**
  - Публикация 15 экспертных статей.
  - Структурирование страниц объектов.
  - Добавление структурированной разметки.

- **Третий месяц (90 дней):**
  - Публикация 10 кейсов.
  - Добавление документов и источников.
  - Получение подтверждений от партнёров.
  - Настройка отчёта по переходам из ChatGPT.
  - Ежемесячная проверка появления в ответах ChatGPT.

## Открытые вопросы

- Не уточнено, какие именно партнёры и СМИ могут подтвердить информацию о Groundz.
- Не указаны конкретные сроки публикации статей и кейсов.
- Не определено, кто будет отвечать за написание экспертного контента и проверку юристом.
- Не ясно, как будет обновляться информация на страницах объектов.
- Не уточнено, как будет настраиваться структурированная разметка — требуется ли внешнее участие специалиста.