<!-- проект: Проект Елена Мельникова | chat_id: -1003809131029 | сообщений: 11 | 2026-06-18T17:00:27.171Z -->

# ТЗ — Проект Елена Мельникова

## Контекст
Проект направлен на создание цифровой платформы для токенизации инвестиционных сценариев в сфере недвижимости. Платформа будет включать в себя функционал для управления объектами недвижимости, инвестиционными пулы, пресейлами, личными кабинетами инвесторов и покупателей, агентами, лидогенерацией, картами, аналитикой, документацией, а также блокчейн-слоем. Цель — создать полноценную инфраструктуру для масштабирования real estate бизнеса на международных рынках (Грузия, Дубай, Кипр, Пхукет, Бали и др.).

## Задачи

1. **Создать архитектуру и ядро платформы**
   - Структура рынков и портфелей
   - Логика объектов и юнитов
   - Buyer / Investor / Agent / Admin кабинеты
   - Backend core, база данных, frontend структура
   - Карта объектов
   - Дизайн ключевых экранов
   - DevOps окружение

2. **Реализовать Marketplace и лидогенерацию**
   - Landing page, project showcase
   - Карта объектов
   - Lead quiz, lead forms, download brochure, book a call
   - ROI calculator, investor interest forms
   - Admin leads, email notifications
   - Базовая CRM-логика

3. **Реализовать Investor pools и кабинеты**
   - Investment pool cards, pool detail pages
   - Investor dashboard, co-investment portal
   - Commitment form, raised / target tracking
   - Документы по пулам, investor allocation logic
   - Basic reporting

4. **Реализовать Tokenization и financial logic**
   - Token architecture, token allocation
   - Presale mechanics, vesting, staking / reward logic
   - Treasury wallets, swap mechanics, off-chain accounting
   - Investor transaction history, audit preparation

5. **Реализовать Real estate operations и trust layer**
   - Buyer cabinet, payment schedule, document vault
   - Construction timeline, turnkey configurator
   - Agent hub, broker materials
   - Trust center, legal documents, due diligence files
   - Market-specific disclosures

6. **Реализовать Production, security, liquidity, launch readiness**
   - Security review, smart-contract audit
   - Load testing, production DevOps
   - KYC/AML integrations (если нужно)
   - Legal review, market making setup
   - Liquidity preparation, DEX/CEX readiness
   - Presale launch, investor onboarding, documentation
   - Support processes

7. **Создать AI-слой**
   - AI-консультант по объектам
   - Подбор объекта по бюджету и цели
   - Сравнение рынков, анализ доходности
   - Генерация investor summaries, обработка заявок
   - Помощь агентам, автоответы на FAQ
   - Подготовка документов, внутренние сценарии для команды
   - Контент для объектов и пулов

8. **Создать Market Making / Liquidity Infrastructure**
   - Liquidity planning, market making setup
   - Exchange readiness, treasury logic
   - Pool liquidity, secondary transfer mechanics
   - Buyback scenarios, token price support
   - Post-listing operations

9. **Собрать в один документ описание логики платформы**
   - Подготовить Word-документ с описанием всех слоев и функционала
   - (Запрос от Елены Мельниковой)

10. **Описать, как платформа решает проблемы инвесторов**
    - Снижение рисков
    - Повышенная гарантия выхода из сделок
    - Устранение страха при стандартных сделках
    - Дополнительные возможности и гарантии
    - Сроки решения и другие аспекты
    - (Запрос от Елены Мельниковой)

## Приоритеты

- **Высокий приоритет**:
  - Архитектура и ядро платформы
  - Marketplace и лидогенерация
  - Investor pools и кабинеты
  - Tokenization и financial logic
  - Real estate operations и trust layer

- **Средний приоритет**:
  - AI-слой
  - Market Making / Liquidity Infrastructure
  - Production, security, launch readiness

- **Низкий приоритет**:
  - Сборка описания в Word-документ
  - Описание решения проблем для инвесторов

## Открытые вопросы

- Не уточнено, какие именно рынки (Грузия, Дубай и др.) будут включены в MVP.
- Не ясно, какие именно функции будут включены в MVP, а какие — в более поздних этапах.
- Не определено, какие юридические и KYC/AML интеграции будут использоваться.
- Не указано, какие именно блокчейн-сети будут использоваться для токенизации.
- Не уточнено, как будет реализована логика market making и ликвидности.
- Не определено, какие именно AI-модели и инструменты будут использоваться.
- Не ясно, как будет организована поддержка пользователей после запуска платформы.
- Не определено, какие именно аналитические отчеты будут доступны в admin layer.