ТЗ — Проект Елена Мельникова
Контекст
Проект направлен на создание цифровой платформы для токенизации инвестиционных сценариев в сфере недвижимости. Платформа будет включать в себя функционал для управления объектами недвижимости, инвестиционными пулы, пресейлами, личными кабинетами инвесторов и покупателей, агентами, лидогенерацией, картами, аналитикой, документацией, а также блокчейн-слоем. Цель — создать полноценную инфраструктуру для масштабирования real estate бизнеса на международных рынках (Грузия, Дубай, Кипр, Пхукет, Бали и др.).
Задачи
- Создать архитектуру и ядро платформы
- Структура рынков и портфелей
- Логика объектов и юнитов
- Buyer / Investor / Agent / Admin кабинеты
- Backend core, база данных, frontend структура
- Карта объектов
- Дизайн ключевых экранов
- DevOps окружение
- Реализовать Marketplace и лидогенерацию
- Landing page, project showcase
- Карта объектов
- Lead quiz, lead forms, download brochure, book a call
- ROI calculator, investor interest forms
- Admin leads, email notifications
- Базовая CRM-логика
- Реализовать Investor pools и кабинеты
- Investment pool cards, pool detail pages
- Investor dashboard, co-investment portal
- Commitment form, raised / target tracking
- Документы по пулам, investor allocation logic
- Basic reporting
- Реализовать Tokenization и financial logic
- Token architecture, token allocation
- Presale mechanics, vesting, staking / reward logic
- Treasury wallets, swap mechanics, off-chain accounting
- Investor transaction history, audit preparation
- Реализовать Real estate operations и trust layer
- Buyer cabinet, payment schedule, document vault
- Construction timeline, turnkey configurator
- Agent hub, broker materials
- Trust center, legal documents, due diligence files
- Market-specific disclosures
- Реализовать Production, security, liquidity, launch readiness
- Security review, smart-contract audit
- Load testing, production DevOps
- KYC/AML integrations (если нужно)
- Legal review, market making setup
- Liquidity preparation, DEX/CEX readiness
- Presale launch, investor onboarding, documentation
- Support processes
- Создать AI-слой
- AI-консультант по объектам
- Подбор объекта по бюджету и цели
- Сравнение рынков, анализ доходности
- Генерация investor summaries, обработка заявок
- Помощь агентам, автоответы на FAQ
- Подготовка документов, внутренние сценарии для команды
- Контент для объектов и пулов
- Создать Market Making / Liquidity Infrastructure
- Liquidity planning, market making setup
- Exchange readiness, treasury logic
- Pool liquidity, secondary transfer mechanics
- Buyback scenarios, token price support
- Post-listing operations
- Собрать в один документ описание логики платформы
- Подготовить Word-документ с описанием всех слоев и функционала
- (Запрос от Елены Мельниковой)
- Описать, как платформа решает проблемы инвесторов
- Снижение рисков
- Повышенная гарантия выхода из сделок
- Устранение страха при стандартных сделках
- Дополнительные возможности и гарантии
- Сроки решения и другие аспекты
- (Запрос от Елены Мельниковой)
Приоритеты
- Высокий приоритет:
- Архитектура и ядро платформы
- Marketplace и лидогенерация
- Investor pools и кабинеты
- Tokenization и financial logic
- Real estate operations и trust layer
- Средний приоритет:
- AI-слой
- Market Making / Liquidity Infrastructure
- Production, security, launch readiness
- Низкий приоритет:
- Сборка описания в Word-документ
- Описание решения проблем для инвесторов
Открытые вопросы
- Не уточнено, какие именно рынки (Грузия, Дубай и др.) будут включены в MVP.
- Не ясно, какие именно функции будут включены в MVP, а какие — в более поздних этапах.
- Не определено, какие юридические и KYC/AML интеграции будут использоваться.
- Не указано, какие именно блокчейн-сети будут использоваться для токенизации.
- Не уточнено, как будет реализована логика market making и ликвидности.
- Не определено, какие именно AI-модели и инструменты будут использоваться.
- Не ясно, как будет организована поддержка пользователей после запуска платформы.
- Не определено, какие именно аналитические отчеты будут доступны в admin layer.